QUANTO VALE — E QUANTO RENDE A SUA CASA?
Escolha a zona, a tipologia e o estado. Calculamos o valor de mercado e comparamos as quatro estratégias: vender, arrendar, alojamento local e arrendar por quartos.
Estimativa automática baseada em medianas de preço pedido por concelho, ajustadas a tipologia, estado, certificado energético e dimensão. Não substitui avaliação.
Vender
- Valor de mercado central
- 474 214 €
- Preço/m² de referência
- 5269 €/m²
- Tempo estimado até venda
- 45 dias
- Líquido após IMT/mediação (5%)
- 450 503 €
- 🌶️ Introduza um preço pedido para medir o desvio ao mercado.
Arrendar
- Renda anual bruta
- 23 760 €
- Yield bruto
- 5.0%
- Custos anuais estimados
- 4656 €
- Resultado líquido anual
- 19 104 €
- Yield líquido
- 4.0%
- 🌶️ Contrato de longa duração: menor risco e menor gestão. IRS categoria F com taxa reduzida em contratos longos.
Alojamento Local
- Diária média (ADR)
- 130 €
- Ocupação média anual
- 72%
- Receita bruta anual
- 34 164 €
- Custos de operação
- 13 757 €
- Yield líquido
- 4.3%
- 🌶️ Sujeito a registo de AL e a eventuais zonas de contenção no concelho — confirmar antes de investir.
- 🌶️ Exige gestão ativa (ou empresa de gestão, já incluída nos custos).
Arrendar por quartos
- Renda por quarto
- 523 € /mês
- Receita anual (92% ocupação)
- 11 537 €
- Custos anuais estimados
- 3900 €
- Resultado líquido anual
- 7637 €
- Yield líquido
- 1.6%
- 🌶️ Rendimento superior ao arrendamento tradicional, com mais gestão e rotatividade.
- 🌶️ Faz mais sentido em cidades com procura universitária ou de trabalhadores deslocados.
E SE FOR A COMPRAR?
Estimativa para 474 214 € com 10% de entrada, 35 anos, TAN indicativa de 3.3%.
🌶️ Com a estratégia arrendar, o rendimento estimado cobre 115% da prestação estimada.
Valores indicativos. A taxa final depende do spread, perfil de risco e avaliação bancária. Somos intermediários de crédito e comparamos a proposta de vários bancos por si.
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