🌶️ Tecnologia proprietária
PIMENTA SCORE™
A pontuação que avalia cada imóvel em 100 pontos — localização, preço, valorização, arrendamento, AL, liquidez, risco e adequação para FIRE.
Critérios & pesos
100 PONTOS. OITO MOLHOS.
Localização
15 ptsTransportes, escolas, comércio, acessos e procura da zona.
Preço de mercado
15 ptsComparação com imóveis semelhantes e desvio ao €/m² da zona.
Estado do imóvel
10 ptsObras necessárias, qualidade construtiva, eficiência energética.
Potencial de valorização
15 ptsPlano urbanístico, escassez de oferta, gentrificação.
Potencial de arrendamento
15 ptsProcura, renda estimada e perfil de inquilino.
Potencial AL
10 ptsTurismo, localização, licenciamento e operação.
Liquidez
10 ptsFacilidade e tempo médio de revenda.
Risco (invertido)
10 ptsCondomínio, obras, burocracia e exposição a mercado.
A LEITURA PICANTE
0 – 40
Sem Sal
Cuidado. Pode parecer oportunidade, mas está a pedir calculadora e água benta.
41 – 60
Suave
Pode fazer sentido. Precisa de análise mais fina e contexto pessoal.
61 – 75
Picante 🌶️
Interessante, com potencial real. Vale a pena avançar para visita.
76 – 90
Muito Picante 🌶️🌶️
Boa oportunidade — se os números confirmarem a história.
91 – 100
On Fire 🔥
Raro. Merece análise rápida antes que desapareça do mercado.
Simulador gratuito
Simula aqui o teu imóvel
Descobre o Pimenta Score™ da tua casa, o valor de mercado, rendimento e o melhor caminho — vender, arrendar, AL ou quartos.